Référence : FR15STCE13MJ
Lieu : Pessac (33), France
Catégorie : Projet neuf
Statut : Sur plan - Livraison 2ème trimestre 2025

Dream Immo Properties vous propose cette véritable opportunité immobilière, prisée pour sa centralité et son accessibilité Central 13 est idéalement située. Cette résidence intimiste est composée de 13 appartements en plein cœur du centre-ville, au pied des commerces, de la mairie et de toutes les commodités. Réparties sur 3 niveaux du studio au 4 pièces avec loggias, balcons ou terrasses.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
13 appartements répartis dans un bâtiment en R+3
2 appartements de type T1, 3 appartements de type T2, 3 appartements de type T3 et 5 appartements de type T4
Terrasses orientées Sud
Surface habitable de 31m² à 106m²
Résidence sécurisée
Placards aménagés
Salle de bain aménagée
WC suspendu
Sèche-serviette
Bac à douche extra plat ou baignoire
Chauffage gaz individuel
Parking en sous-sol sécurisé

TYPOLOGIE ET PRIX DE VENTE
T1 + 1 parking sous-sol A partir de 195 000 €
T2 + 1 parking sous-sol A partir de 285 000 €
T3 + 1 parking sous-sol A partir de 379 000 €
T4 + 1 parking sous-sol A partir de 549 000 €

FISCALITÉ
Résidence principale ou secondaire
Investissement Loi PINEL ZONE B1 – normes RE2020
PTZ

➢ AU PIED DE LA RÉSIDENCE
Mairie à 2 mn
Supermarché à 1 mn
Boulangerie à 2 mn
Restaurant à 1 mn
Marché à 5 mn
Arrêt de tram B à 4 mn
Arrêt de bus Pessac centre à 2 mn
Théâtre et cinéma à 4 mn
Gare à 2 mn

➢ EN VOITURE
Ecoles et universités à 5 mn
Rocade à 4 mn
Bordeaux centre à 20 mn
Bassin d’Arcachon et plages à 40 mn
Pistes de ski à 3h
Aéroport de Mérignac à 30 mn

➢ EN TRAIN
Gare Saint-Jean à Bordeaux en 10 mn (TER)
Paris à 2h de train (TGV)

LES + DE LA RÉSIDENCE
▪ Emplacement recherché
▪ Jolie résidence intimiste avec ascenseur
▪ Grandes ouvertures, appartements très lumineux, terrasses
▪ Finitions et prestations de qualité
▪ Proximité des commerces, écoles, universités et transports
▪ Accès sécurisé par vidéophone, propriété sécurisée avec porte de garage
▪ Style contemporain respectant l’environnement proche
▪ Parkings au sous-sol

PESSAC, le havre de paix des Bordelais
Cette ville, très prisée des familles comme des étudiants, se place comme 3ème ville de l’agglomération Bordelaise. Entre les vignes et le campus universitaire se cache une histoire vieille de huit siècles faite d’un mélange de chefs-d’œuvre architecturaux et d’urbanisation.

Animée à l’année, Pessac bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel grâce à son arrière-pays dessiné par de beaux rangs de vignes et châteaux mondialement connus. Entre visites, salons et dégustations de vins, le dynamisme et l’attractivité sont les maîtres mots.

Pessac se trouve à environ 5km de Bordeaux soit 15 minutes.

Aux portes de Mérignac et de Talence, Pessac est une ville aux multiples atouts, son centre ville historique révèle un caractère authentique organisé autour de tous les commerces de première nécessité accessibles à pied : Cinéma, cafés, restaurants et boutiques rend le cœur de ville très commerçant. Enveloppée d’une nature luxuriante, la ville dispose d’un immense parc naturel accueillant cyclistes, coureurs et golfeurs.

Superbe opportunité et idéalement situé !!!

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