Référence : FR15CCE13MJ
Localisation : Pessac (33), France
Catégorie : Projet neuf
Statut : Sur plan - Livraison 2ème trimestre 2025

Dream Immo Properties vous propose cette véritable opportunité immobilière, prisée pour sa centralité et son accessibilité Central 13 est idéalement situé. Cette résidence intimiste est composée de 13 appartements au cœur du centre-ville, au pied des commerces, de la mairie et de toutes les commodités. Répartis sur 3 niveaux du studio au 4 pièces avec loggias, balcons ou terrasses.

ARTICLES PRINCIPALES
13 appartements répartis sur un immeuble en R + 3
2 appartements de type T1, 3 appartements de type T2, 3 appartements de type T3 et 5 appartements de type T4
Terrasses plein sud
Surface habitable de 31m² à 106m²
Résidence sécurisée
Placards aménagés
Salle de bain aménagée
WC suspendu
Serviette sèche
Plateau de douche extra plat ou baignoire
Chauffage individuel au gaz
Parking sécurisé en sous-sol

Type et prix de vente
T1 + 1 parking en sous-sol A partir de 195,000
T2 + 1 parking en sous-sol A partir de €285,000
T3 + 1 parking en sous-sol A partir de €379,000
T4 + 1 parking en sous-sol A partir de €549,000

TAXATION
Résidence principale ou secondaire
Loi d'investissement PINEL ZONE B1 - Normes RE2020
PTZ

➢ AU PIED DE LA RÉSIDENCE
Mairie à 2 mins
Supermarché à 1 mins
Boulangerie à 2 mins
Restaurant à 1 mins
Marché à 5 mins
Arrêt du tram B à 4 mins
Arrêt de bus de Pessac centre. à 2 minutes
Théâtre et cinéma à 4 minutes
Gare ferroviaire à 2 minutes
➢ EN VOITURE
Écoles et universités à 5 minutes
Circulaire à 4 minutes
Centre de Bordeaux à 20 minutes
Bassin d'Arcachon et plages à 40 minutes
Pistes de ski à 3h
Aéroport de Mérignac à 30 minutes
➢ EN TRAIN
Gare Saint-Jean à Bordeaux en 10 minutes (TER)
Paris 2 heures en train (TGV)

Le + de la résidence
▪ Emplacement recherché
▪ Jolie résidence intimiste avec ascenseur
▪ Grandes ouvertures, appartements très lumineux, terrasses
▪ Finitions et prestations de qualité
▪ Proximité des commerces, écoles, universités et transports
▪ Accès sécurisé par visiophone, propriété sécurisée avec porte de garage
▪ Style contemporain respectant l'environnement proche
▪ Parkings souterrains

PESSAC, le havre de paix des Bordelais
Cette ville, très prisée des familles et des étudiants, est la 3e ville de l'agglomération bordelaise. Entre les vignes et le campus universitaire, une histoire vieille de huit siècles où se mêlent chefs-d'œuvre architecturaux et urbanisation.

Active toute l'année, Pessac bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel grâce à son arrière-pays dessiné par de beaux rangs de vignes et des châteaux de renommée mondiale. Entre visites, salons et dégustations, dynamisme et attractivité sont les maîtres mots.

Pessac est située à environ 5km de Bordeaux, soit 15 minutes.

Aux portes de Mérignac et de Talence, Pessac est une ville aux multiples atouts, son centre historique révèle un caractère authentique organisé autour de tous les commerces de première nécessité accessibles à pied : Cinéma, cafés, restaurants et boutiques font du cœur de ville un lieu très commerçant. Enveloppée dans une nature luxuriante, la ville dispose d'un immense parc naturel accueillant cyclistes, coureurs et golfeurs.

Superbe opportunité et idéalement située !!!

Contactez-nous pour plus d'informations, des photos ou une visite.
Dream Immo Properties présent au Portugal, à Dubaï, en France, à l'île Maurice...