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POURQUOI LE PORTUGAL VA RESTER UN PETIT PARADIS POUR LES ACHETEURS FRANÇAIS

Un coût de la vie raisonnable, des avantages fiscaux généreux et des prix de l’immobilier qui s’effondrent par endroits… D’ici quelques mois, le Portugal devrait à nouveau avoir tous les atouts pour séduire les Français qui s’expatrient.

Et si la flamme des Français pour l’immobilier portugais se rallumait cet été ? Le timing semble paradoxal, alors que dans certains quartiers de Lisbonne, un reconfinement partiel a été instauré. Et pourtant. A Lisbonne, Porto, Setubal, ou sur la côte de l’Algarve, la frénésie tricolore pour l’immobilier local se poursuit. Au cours des dernières années, les Français sont même devenus les plus gros acheteurs étrangers d’immobilier au Portugal, devant les Brésiliens, les Anglais ou encore les Chinois.

Depuis 2009, plus de 50.000 Français se sont ainsi installés au Portugal, d’après les données du ministère des Finances, publiées en septembre 2018. Parmi eux, 80% de retraités. Ce qui les attire : des prix de l’immobilier inférieurs aux plus grandes villes de l’Hexagone. Mais aussi un coût de la vie 25% à 35% moins cher. Et un ensoleillement à rendre jaloux les Azuréens (3.300 heures de soleil ont été comptabilisées au sud du Portugal en 2019 selon Forbes, soit l’une des plus longues durées d’Europe). Enfin, dernière incitation et non des moindres : la fiscalité très attractive pour les nouveaux arrivants.

Une fiscalité toujours très attirante

Chouchoutés, les nouveaux résidents étrangers ont droit à un statut à part depuis 2009. La plupart de leurs revenus (à l’exception des retraites du secteur public) étaient exonérés d’impôt pendant dix ans ! Au printemps dernier, cet incroyable avantage fiscal a été légèrement remanié par les autorités portugaises. Désormais, les retraités considérés comme “résidents non habituels” (RNH) payent un taux fixe de 10% pendant une décennie. Un tel plafond reste extrêmement compétitif pour les nouveaux résidents. Surtout comparé au barème de l’impôt sur le revenu français, auquel il faut ajouter les divers prélèvements sociaux obligatoires.

Une flambée des prix qui se calme

Non seulement la fiscalité portugaise n’est pas devenue prohibitive… Mais en plus, les prix de la pierre dégringolent par endroits. En juin dernier, l’hebdomadaire sensationnaliste Sábado annonçait même des reculs de prix allant jusqu’à 46% dans dix districts du pays, dont Lisbonne et Porto. “Ce journal a présenté les remises les plus exceptionnelles. En réalité, nous constatons plutôt des baisses moyennes autour de 10 ou 15% sur les logements anciens dans ces districts”, tempère Cécile Gonçalves, la fondatrice de l’agence Maison au Portugal.

Au vu de ces chiffres, faut-il croire à une dégringolade imminente du marché ? Pas tellement, d’après l’agence de notation Standard & Poor's. Par l’intermédiaire de son “senior economist” Boris Glass, l’agence n’anticipe qu’une légère baisse globale des prix cette année, de 2,5%. “Jusque fin 2020, il n’y aura pas d’énormes réductions”, prévoit également Alfredo Valente, le directeur général du groupe Iad au Portugal. Même son de cloche chez Maison du Portugal. “Nous sommes dans la continuité d’avant-crise : les prix se maintiennent pour l’instant”, rapporte Cécile Gonçalves.

Source : capital.fr

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